地產界人士亦指出，天價成交祗出現在少數一手豪宅市場，樓市仍以200萬元以下住宅為主，沒有不能置業的問題。儘管由有利益衝突的人士評論似欠客觀，但數據不能騙人；綜合利嘉閣地產研究部數據所得，在樓價持續上升的情況下，二手住宅買賣停滯的範圍亦已逐步擴大；本月上半月50個指標屋苑成交量為757宗，按月跌17%，創近七個月來最差的半月結成績，平均呎價按月升幅不足1%。

事實上，樓價持續急升，已削弱了準買家高追的意欲，尤其以早前打破本港一房單位及全球分層單位最高呎價紀錄的九龍及港島區跌幅最大，分別僅錄得312及105宗成交，分別按月下跌23%及17%，其中樓價已累積較大升幅的德福花園、維景灣畔、柏景灣及盈翠半島等中價屋苑，半月成交量更下挫55%至70%；可見數字證實樓市尚未過火，亦沒有泡沫。目前，市民已轉向新界區尋覓樓價相宜的上車盤，因該區半月成交量祗輕微下調11%，至340宗，跌幅為三區之中最小。

同時，滙豐的言論亦清晰了泡沫的解釋。滙豐亞太區高級經濟師范力民（Frederic Neumann）表示，寬鬆貨幣政策令大量資金流入亞洲，股市及樓市顯著復甦，無疑增加資產泡沫的風險；不過，未見有泡沫的形成。他解釋，形成泡沫的前提是涉及槓桿融資，但近日本港的豪宅成交主要以現金為主，故不可以視為是泡沫；再者，豪宅祗佔整體樓市成交的一小部分，所以，目前本地平均樓價仍然處於合理水平。他認為，針對現金交易的天價豪宅成交個案，監管機構實在沒有特別的對策，惟通過強化金融體系，加強風險管理的能力。

樓市暫無泡沫，卻鈎起港人的買樓欲，那麼，港人的置業能力又如何？政府指出，講到負擔能力，若果抽走利率因素，計算樓價與人工比率，現在比20年平均數仍然相若，與家庭收入的比率大致相若，沒有偏離經濟負擔能力。事實上，過去20年樓價升幅，與薪金升幅相若。若根據中原指數，現時樓價跟94年相約，所以大可以94年情況作參考，現時的供樓與入息比例約為30%，94年是50%以上，97年是110%。數據上，港人的置業能力絕對足夠應付目前的樓價水平。

不過，數據不能反映心態上的變化。經歷過97樓房價格大跌後，港人的置業概念已由必需轉為選擇性需要，進取性的心態不復再。但更大的衝擊來自去年的金融海嘯，金融業的失陷令港人意識到自身的安全感不足，保守也不能保住財富；當飯碗都擔心朝不夕保，供樓反成負擔，置業成了不簡單的決定。因此，置業的能力從另一角度看，也算是轉差了。我身邊也確實有些例子，三十多歲人才賣了供緊的物業，搬回老家跟老父母同住，以期減低生活（心理）負擔！看到這裡，也真覺得人生哪有前景可言？

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