事實上，近年內地投資移民較多選擇香港為目的地，令香港豪宅市場最先受惠，許多發展商亦紛紛北望神州，在內地各地大城市推介香港豪宅。會德豐地產形容，內地買家的確較本地買家進取，願意接受較高的樓價，預計由於內地買家來港置業的熱潮方興未艾，集團餘貨中有一半會為內地客購入。不過，普羅大眾的反應卻傾向祗看負面，簡單地從自身機會被剝奪的方向考慮，因而要求為投資移民設限制，這種短視及自我中心的心態絕對不利香港的長遠發展。
據中銀香港一份研究報告指出，內地資金主要透過投資移民的方法流入樓市，去年本港住宅全部成交額約為3400億元，當中約有5%至10%來自內地資金，佔成交額約170億至340億元，而這趨勢將有增無減。中原地產資料亦顯示，今年第二季度內地買家於該行在港購房個案中，購買1000萬港元以上住宅高達40%，直接推高單宗物業成交金額。
第一太平戴維斯坦言，該行接觸的外資客戶中，內地買家佔75%，較兩年前急升一倍，且此類買家多數來自北京、山東、上海等偏北方城市，廣東省一帶則見少。該行指出，近來多數內地買家鍾情於購買分層豪宅特色單位，甚過購買洋房，「他們不了解本港市場，所以會選最好的貨，不一定用來居住或者投資，而是用來收藏。」
有理由相信，這些投資客不會對大眾化的樓房感興趣，所以，他們對樓價的推高作用應祗體現在豪宅方面，對整體樓市影響其實並不大，更不會對普羅大眾或中產人士構成實際影響。目前發展商祗是在利用內地買家，抬高樓價，期望製造「樓荒」，令豪宅市場泡沫愈來愈大，好讓他們在環境惡化之前多賺一筆錢。
如我們承認樓市短期反映經濟預期，則雖然私人住宅供應創新低，但相信整體樓價不會因此而大幅飆上。事實上，目前樓價大致反彈回去年金融海嘯前水平，但受制於不明朗的經濟前景，在過去五、六周樓價已經橫行，升勢不再。由於個人認為在2010年期間，絕對不難出現悲觀的經濟預期，因此，介時就是有意置業人士的黃金機會，準本地買家短期內大可再忍一忍。
不過，長線看，香港會進一步溶入中國的整體經濟發展，這將吸引更多內地投資客來港，促進本地與珠三角地區、尤其深圳的「同城化」發展；本港樓市會以西九為中心，以輻射擴散型式發展至深圳，港人的置業需求也會隨「港深同城化」深化而惠及新界區樓價。儘管港人正面對社會向上流動機會減少的困局，但個人相信，可以把握這次「同城化」發展的港人，應可乘勢突破自我困局。
註：「同城化」的理念也是時代發展的要求，實質是城與城之間的緊密合作，實現又好又快發展。所謂同城化，是指一個城市與另一個或幾個相鄰的城市，在經濟、社會和自然生態環境等方面能夠融為一體的發展條件，以相互融合、互動互利，促進共同發展；以存量資源，帶動增量發展，增強整體競爭力；以優勢互補，相互依託，完善城市功能，建設和諧宜居城市。
相關舊文：置業信念今非昔比
