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楓葉 | 22nd Jul 2012 | 趨勢說 | (330 Reads)

一向唱好美國的「股神」巴菲特(Warren Buffett)都轉調,對美國經濟的前景悲觀。他在接受CNBC訪問時採訪中,發表了他近幾年來對美國經濟最悲觀的看法。他說,美國經濟活動在過去六個月有所放緩;因此,某程度上,他正處於靜觀其變的階段,看看經濟下一步怎樣走。FAM Value Fund聯席基金經理John Fox表示,巴菲特的言論較數月前在巴郡股東大會時悲觀,顯示經濟現況確實大不如前。

另外,巴菲特亦表示,在過去的六周時間裡,歐洲因開支減少而迅速轉弱,形勢急轉直下。他說,歐洲問題早晚會被解決,不過,目前仍沒有明確的解決方案;眼下很大的一個問題是,還沒搞清楚誰在掌控歐羅區局勢,這就導致歐羅區沒有獨自的「印刷機」。「股神」指出,他不能判斷十年後歐羅是否依然作為貨幣存在,不過歐羅區肯定不能以最初設計的方式存在。

然而,巴菲特強調,儘管美國經濟放緩,但其表現依然好過於幾乎所有的其他重要經濟體。他觀察到,儘管是從很低的基礎計起,美國樓市有了顯著的提升,雖然還不能說全面復甦,但是正在好轉。事實上,「股神」旗下的巴郡哈薩威(Berkshire Hathaway)卻有意收購在5月申請破產保護的住宅資本公司(Residential Capital LLCResCap)的房貸部門及貸款組合。

值得留意的是,巴郡現有的投資組合中,包括約25億美元購入的不動產放款抵押證券,這些證券現值28億美元左右。巴菲特早前還曾說過,因為不斷有人成家立業,他認為美國房市將復甦,但他並未預言,住宅建設何時會反彈。因此,市場分析這個投資舉措可能與其長期看好美國房市有關,但也可能僅為撿便宜,收購那些售價低於市值的資產。現在,「股神」強調美國住宅樓市已經開始復甦,似乎前者的可能性更大。

事實上,反映美國20個主要城市住宅房價指數的Case-Shiller Home Price Index,由20131月低點的136.49上升至4月的138.55,升幅1.51%。另外,根據美國房仲協會(NAR)於611日發表的報告顯示,由於美國房價已來到相對低位而歐洲債務危機又延燒不止,作為資金避險兼投資的資產工具,外國投資客紛紛相中美國房市。

NAR公布數據指出,在截至3月底止的一年內,國際買家總計斥資825億美元購買美國的住宅房產,較上個年度664億美元大增24%,佔全美房市總交易額9,280億美元的比重逼近8.9%。根據調查,進入美國房市的國際買家主要以加拿大、中國、墨西哥、印度與英國人佔大多數,這五國投資者總計高佔所有國際買家的55%,其中光是加拿大就包辦約25%。

外國投資者又特別青睞佛羅里達、加州、德州、亞利桑那與紐約等五個州的建案,在最新的調查年度期間,所有外國投資客為買方的交易案中有將近55%的交易標的坐落在這五州。當中,海外富豪美國置產首選依舊是佛羅里達,最近這個年度全美國際買家的交易案中有26%購買佛羅里達的建案,比重雖較上個年度的31%小幅下滑,但仍高居全美各州之冠。更重要的是,在南美、加拿大與歐洲買家的搶進下,在美國這波房市不景氣受創最深的佛羅里達房價已止跌反彈,尤其是豪宅建案再度受到追捧。

旗下擁有21世紀不動產品牌的美國Realogy集團執行長史密斯(Richard Smith)表示:「外國買家積極出手,有些人一次就購買兩、三戶,而且還付現。」佛羅里達邁阿密地區房價自2006年高點崩跌以來最多重挫50%,但近幾個月來已翻漲,根據標準普爾凱斯席勒的房價指數,邁阿密今年3月的房價較去年同期上漲2.5%。

市場一直認為,數月以來,美國整體經濟一直被萎靡不振的房屋市場所拖累,若房屋市場真的步入復甦,美國經濟或可抵禦部分歐洲經濟急轉直下的負面影響;這或許就是巴菲特強調,美國經濟依然好過幾乎所有的其他重要經濟體、美股(尤其房屋相關股)強勢的主因?!

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